Boas-festas e que 2021 seja o ano de curtir (ainda mais) seu lar!

Boas-festas e que 2021 seja o ano de curtir (ainda mais) seu lar!

2020 pediu para ficarmos em casa – noticiários, médicos, amigos, parentes, até # criaram. O #fiqueemcasa ganhou força. De repente, o ambiente que até então era um abrigo para as noites e descanso do fim de semana se tornou o espaço para dividir tudo: trabalho, escola dos filhos, mercado (com as compras online), animais de estimação.

E nunca antes nossa casa foi vista sob esse olhar. Nunca antes imaginamos que nosso lar seria o único lugar em que estaríamos 100% seguros, que um simples passeio pelas ruas poderia colocar em risco a nossa vida e a de quem amamos.

Mas não foi fácil. Foi preciso muita resiliência para nos adaptarmos a essa nova rotina. Percebemos a importância de estar juntos em um lugar acolhedor, com o espaço do tamanho que nossa família precisa — e merece!

Vimos que o que importa é estar com quem se ama em um lugar que se ama.

Alguns privilegiados já estavam nesses ambientes e inclusive (re) descobriram o prazer de poder desfrutar mais do lar.

De tomar uma xícara de café no quintal ou na varanda sem medo de ficar preso no trânsito e chegar atrasado no trabalho. De poder ajudar o filho com as tarefas da escola. De reunir a família na sala de estar para assistir a um filme. De deitar na beira da piscina para ver o pôr do sol.

Para esses, desejamos que 2021 chegue com ainda mais união e curtição da sua casa.

Outros tantos ainda estão planejando ter um espaço novo para chamar de lar. Uma cozinha ampla e espaçosa, cheia de temperos, para poder criar e se arriscar. Um cômodo a mais para transformar em quarto — ou em escritório. Uma suíte com banheira para relaxar. Uma área de lazer para reunir que mais apreciamos.

Para esses, desejamos que 2021 seja o ano de realizar seu sonho. De finalmente encontrar a casa perfeita para sua família, que caiba no seu orçamento. E a Aguiar está sempre aqui para ajudar.

Que o novo ano que está chegando seja mais leve e seguro para todos nós. Muita Paz, Saúde e Esperança para toda a sua família.

Continuaremos juntos!

Financiamentos imobiliários crescem em 2020 e devem continuar em alta

Financiamentos imobiliários crescem em 2020 e devem continuar em alta

Os financiamentos imobiliários atingiram R$ 11,7 bilhões em agosto de 2020. O montante é 74,4% maior no comparativo com o mesmo mês do ano anterior — quando não havia pandemia do novo coronavírus.

O que não é mera coincidência. A crescente vem desde abril deste ano, depois de uma desaceleração no início de 2020. E já falamos aqui os vários fatores que impactaram no aumento do financiamento.

Entre eles estão uma mudança de comportamento por parte dos moradores, que com o isolamento social descobriam novas necessidades para o lar. Há também o fato do setor de construção civil estar seguindo ativo e, principalmente, as quedas consecutivas da Selic.

No patamar histórico mais baixo, de 2% ao ano, a taxa básica de juros refletiu na taxa das principais instituições bancárias. A Caixa Econômica Federal, que detém a maior parcela dos financiamentos habitacionais, inclusive anunciou nova redução que começou a valer para novos contratos desde 22 de outubro.

Isso deve fazer, portanto, com que a crescente se mantenha. E é uma ótima oportunidade para quem quer adquirir uma casa própria — ou até mesmo investir em imóvel. Se você tem dúvidas sobre como se dá o financiamento imobiliário e qual o melhor lugar para comprar sua casa, acompanhe o post até o fim.

Financiamentos imobiliários: como funcionam 

Os financiamentos imobiliários funcionam como um empréstimo. Após assinatura de contrato, a instituição bancária paga para o vendedor do imóvel a quantia necessária para que o comprador possa quitá-lo e, assim, se mudar para o novo lar. Depois ele vai abatendo a dívida em parcelas mensais, geralmente pagas por vários anos.

Atualmente há diversas instituições bancárias que oferecem financiamentos. O que difere entre eles são as taxas de juros cobradas, as condições de pagamentos, a duração dos contratos e o valor do imóvel negociado.

Mas é importante frisar que nenhum banco financia o valor total do imóvel. É preciso que haja uma entrada em dinheiro, que varia conforme o preço do imóvel e a quantidade de parcelas. Para saber o valor da entrada do imóvel, é possível fazer uma simulação em aplicativos disponibilizados pelos próprios bancos.

Na ferramenta são preenchidos dados como o valor total do imóvel, a renda mensal do comprador, idade, entre outros critérios como uso do FGTS, se é funcionário público, etc.

O simulador irá mostrar o montante de entrada exigido, o valor das parcelas mensais e a taxa de juros. Com isso, é possível comparar o resultado entre as instituições bancárias, escolher aquela que mais se adequa e dar início ao processo de liberação do crédito (dinheiro).

Assim que tiver ciência do valor disponível, é chegada a hora de escolher o imóvel em Valinhos que se adeque ao orçamento.

Por que comprar um imóvel em Valinhos?

É simples! Porque morar em Valinhos significa aproveitar o cotidiano pacato do interior sem perder a proximidade com grandes centros urbanos. É uma cidade segura, com pouco trânsito, custo de vida menor no comparativo às metrópoles e na qual é possível criar um círculo de amizade e ter qualidade de vida.

Ainda conta com educação de qualidade e está em localização privilegiada no Estado de São Paulo: a pouco mais de 10 km de Campinas, a 90 km de São Paulo, a 95 km de Sorocaba e a 18 km do Aeroporto Internacional de Viracopos.

Com tantas vantagens, a escolha por morar em Valinhos é certa. Mas aí surge outra dúvida: onde morar?

Condomínios fechados são a melhor escolha

Por mais que seja um município seguro como um todo, um condomínio fechado oferece ainda mais tranquilidade por contar com câmeras de segurança, portões eletrônicos e equipe treinada à disposição em tempo integral.

Mas há ainda outras vantagens em morar em condomínio em Valinhos, como privacidade e completa estrutura de lazer. Quer escolher qual mais se adequa às suas necessidades e estilo de vida? Conte com a Aguiar Imóveis para te ajudar nesse processo.

A nossa equipe é altamente qualificada, tem expertise no mercado imobiliário de Valinhos e está sempre atenta em ouvir o cliente e buscar o imóvel perfeito para ele. Fale com a gente!

Por que contar com uma imobiliária para comprar seu imóvel durante a pandemia?

Por que contar com uma imobiliária para comprar seu imóvel durante a pandemia?

O mercado imobiliário tem ido na contramão da crise econômica que foi evidenciada pela pandemia do novo coronavírus e está (bastante) aquecido. Já falamos aqui que 2020 é o período ideal para quem pensa em comprar um imóvel — seja para morar ou como investimento.

Isso porque a taxa Selic está na sua menor margem histórica, o que impacta nas linhas de financiamento imobiliário. Além disso, aumentou a facilidade de acesso ao crédito e a construção civil não paralisou. Muito pelo contrário: está a todo vapor.

E já que o cenário é o mais oportuno para a compra de imóvel, demos algumas dicas  do que não pode ser negligenciado na hora de procurar a casa ou apartamento ideal para suas necessidades e da sua família.

Agora vamos falar da importância em contar com uma imobiliária para comprar seu imóvel durante a pandemia da Covid-19.

Catálogo de imóveis para VOCÊ!

Vamos ser honestos: é claro que você já fez suas próprias pesquisas antes de tomar qualquer decisão. Já sabe que Valinhos é uma cidade segura, com qualidade de vida, que une o pacato do interior às oportunidades dos grandes centros urbanos.

E já deve estar procurando pelo imóvel ideal na internet, principalmente se você residir na capital e não tiver tempo hábil para fazer recorrentes bate-voltas à cidade.

A má notícia é que você dificilmente encontrará o melhor para você apenas em plataformas digitais. Pode até ser que dê sorte, mas é pouco provável. E vamos explicar o porquê.

Há imóveis selecionados que não estão disponíveis na internet — por vontade do vendedor; há residências diferenciadas que são comercializadas em um curto espaço de tempo. E quando falamos em diferenciadas, não é sobre mansões. São projetos que destoam daqueles do mesmo padrão, seja por causa de uma planta fora do usual ou um acabamento melhor.

Com apoio de uma imobiliária, o corretor acaba entendendo quais são suas necessidades e vontades. Ele conhece o caminho para encontrar o imóvel ideal para você e de acordo com seu desejo de investimento.

Apoio na negociação

Um profissional capacitado dará suporte em toda a negociação do imóvel, irá avaliar se o valor pedido está dentro do mercado e se é possível redução do montante.

Ele está apto a negociar o valor pedido de forma a deixar ambas as partes satisfeitas com o resultado. E dará todo o suporte se houver necessidade de financiamento imobiliário.

Menos burocracia e mais segurança

Ao comprar um imóvel, há muitos processos burocráticos, desde a elaboração de documento com valor da proposta e do contrato de compra e venda até o registro do imóvel no nome do novo proprietário. Se houver financiamento imobiliário, ainda há a papelada a ser enviada à instituição financeira.

Para o gerente da Aguiar Imóveis, Claudinei Aguiar, ao optar por profissionais competentes, qualificados e experientes, ganha-se tempo e evita-se qualquer dor de cabeça com a burocracia. Sem contar que a equipe imobiliária irá verificar se não há situação restritiva para a venda e ajudará em toda a intermediação de compra e venda do imóvel, o que torna o trâmite muito mais seguro.

Se você ainda não estava seguro sobre contratar uma imobiliária para buscar o seu imóvel em Valinhos, certamente começou a repensar. E agora deve estar se perguntando qual imobiliária contratar.

A Aguiar Imóveis atua há 25 anos em Valinhos e tem expertise em indicar os melhores bairros, condomínios e imóveis para você e sua família. Queremos ser seu parceiro e encontrar o melhor negócio para você! Fale conosco!

Como escolher o imóvel para comprar durante a pandemia?

Como escolher o imóvel para comprar durante a pandemia?

Apesar do período ser de incertezas, a pandemia do novo coronavírus aqueceu o mercado imobiliário. E entre os fatores que levaram a esse cenário estão as quedas das taxas de juros, a facilidade de acesso ao crédito e a não paralisação da construção civil.

Já falamos aqui  que agora é a hora certa para comprar um imóvel — seja com intuito de morar ou para investimento. E agora que você já sabe que 2020 é um bom ano para concretizar seu sonho, vamos dar algumas dicas sobre o que você deve focar. Acompanhe!

1) Priorize o que você mais valoriza

A quarentena nos fez passar mais tempo dentro de casa e muitos tiveram que lidar com questões até então não prioritárias. Por exemplo: falta de espaço para que cada um possa fazer as suas atividades isoladamente, não ter um quintal para espairecer, cômodos sem luz natural, ou até mesmo o barulho dos vizinhos. Assim, já deu para ter uma noção do que você mais valoriza numa casa ou apartamento – e o que menos também – e pode procurar um espaço que mais atenda suas necessidades.

2) Considere seu dia a dia

Não adianta partir para o terceiro tópico da lista se você ainda não tiver definido quais são as necessidades e prioridades da sua família. E não vale considerar só as de agora, mas também as do futuro. Por exemplo, se você tem ou quer ter filhos, é importante levar em consideração a questão do espaço. Uma casa com quintal ou um condomínio que tenha infraestrutura de lazer são diferenciais. Talvez precise de um imóvel com dois ou três quartos.

Considere uma cozinha ampla e funcional se alguém da família gostar de se aventurar na culinária, bem como uma área gourmet se gostarem de receber visitas. Outro ponto de atenção é a presença de um escritório — ou um espaço adaptável — se alguém da casa trabalhar em regime home office. Vale lembrar que, por causa da pandemia, este cômodo ganhou destaque nos imóveis residenciais.

É importante também se atentar para o número de vagas na garagem e se as mesmas são cobertas. Com as necessidades e prioridades bem definidas, fica mais fácil encontrar o imóvel ideal para você.

Agora, se a ideia é comprar para investir, atenção: pense no que seus futuros inquilinos podem buscar. O gerente da Aguiar Imóveis, Claudinei Aguiar, diz que o confinamento social por causa da Covid-19 mudou o perfil do cliente, que tem optado por morar em casa. “Uma tendência é a mudança de famílias da capital paulista para cidades do interior, como Valinhos, em busca de casas mais amplas e com quintal”, explicou Claudinei. 

3) Localização em primeiro lugar

É isso mesmo! Há quem diga que são três os fatores que mais importam na compra de um imóvel: localização, localização e localização. Pois bem, acho que ficou claro!

Mas, quando falamos em localização, o que queremos dizer? Que você deve levar — agora é sério! — dois fatores em consideração. O primeiro é a localização do ponto de vista dos moradores da cidade que escolher. A região é bem avaliada? É segura? Tem comércio e serviços essenciais por perto? Meu imóvel estará localizado em um ponto estratégico para futura venda?

O segundo é a localização de forma a facilitar a sua vida e da sua família. Qual a distância do imóvel com relação ao seu trabalho, à escola dos seus filhos, ao supermercado, à natação, à casa dos seus amigos? Se conseguir conciliar os dois critérios: ótimo!

4) Liquidez é fundamental

Avaliar se aquele imóvel tem chances de ser vendido rapidamente é um fator decisivo. Se isso já era importante antes da pandemia, agora, em tempos mais incertos como o que vivemos, é fundamental. Por isso, prefira imóveis com maior liquidez. 

5) De olho no estado de conservação

Os baixos índices de juros do Banco Central são uma ótima oportunidade para comprar um imóvel. Mas há alguns detalhes que precisam ser bem avaliados para não dar um tiro no escuro. Um deles é o estado de conservação do imóvel.

A dica do Claudinei Aguiar é evitar imóveis muito antigos. Isso porque eles costumam exigir reformas e melhorias, e você pode estar com parte do seu orçamento comprometido caso opte por um financiamento imobiliário.

Ao visitar um imóvel, olhe as condições das paredes, se há infiltrações, e dos pisos, se estão velhos e manchados. Não tenha vergonha de abrir todas as torneiras e chuveiros, para ver se estão funcionando e se não há vazamento. Teste também os interruptores. E, se houver dúvidas, pergunte a quem entende do assunto. 

Pronto, agora que você já sabe o que priorizar na compra de um imóvel, é chegada a hora de encontrar o mais perfeito para você. E nisso podemos ajudar!

Será que agora é a hora de investir em imóveis?

Será que agora é a hora de investir em imóveis?

A pandemia da Covid-19 trouxe momentos de incerteza para todos os segmentos da economia brasileira. Seja por causa da recomendação de isolamento social, seja devido à falta de segurança com relação à saúde ou ainda por eventuais quedas no faturamento.

A diferença é que, para alguns setores, esse cenário foi bastante passageiro e abriu margem para oportunidades. É o caso do mercado imobiliário, que se aqueceu durante a pandemia, devido a uma série de fatores.

Entre eles estão a não paralisação da construção civil, as quedas das taxas de juros, os incentivos ao mercado imobiliário e a facilidade de acesso ao crédito. Tanto é que o segmento já é considerado a alavanca para a retomada da economia do país.

Investir em imóveis: agora é a hora

Então, para quem está pensando em investir em imóveis — ou concretizar o sonho da casa própria — e não sabe se esta é a hora certa ou se o ideal é deixar os planos para 2021, a dica é: compre o quanto antes. E vamos explicar por quê.

Taxa Selic na menor margem histórica

A taxa Selic, que já vinha sofrendo quedas consecutivas, chegou a mais uma margem histórica e está a 2%. E a projeção feita por economistas no relatório de mercado Focus é que esse porcentual será mantido até dezembro.

Para 2021, a estimativa é de 2,5%; para 2022, de 4,50% e, para 2023, de 5,5%. Claro que são projeções, mas mostram que o mercado prevê uma retomada — mesmo que aos poucos — dos índices da taxa básica de juros.

E o que isso tem a ver com o mercado imobiliário? Tudo. Quando a taxa Selic está baixa, as condições de financiamento ficam BEM mais vantajosas, porque as instituições financeiras também baixam suas próprias taxas de juros. 

Explicando em miúdos: se a Selic diminui, a procura por financiamento é estimulada, o mercado se aquece e as chances de adquirir um imóvel aumentam. Ficou claro por que 2020 é o ano ideal para a aquisição da casa própria?

E para investidores, a mesma lógica se mantém. Além disso, a Selic em baixa reflete em menor rentabilidade nas carteiras de investimento e a compra de um imóvel acaba sendo uma transação bem menos arriscada.

Mas atenção: não basta pesquisar só pela taxa de juros

Ao selecionar a instituição financeira mais vantajosa para o financiamento, é importante que o negócio seja visto não somente do ponto de vista da menor taxa de juros. Isso porque os planos de financiamento têm outros custos obrigatórios, como o dos seguros, e que também variam de banco para banco. O recomendado, portanto, é se ater ao valor do CET (Custo Efetivo Total) do financiamento, que resume todos os custos.

Carência de seis meses no financiamento

Uma outra vantagem para adquirir um imóvel ainda neste ano é que a Caixa Econômica Federal, instituição que detém a maior fatia de financiamentos, está concedendo carência de 180 dias para o início dos pagamentos das prestações.

O benefício é vigente durante a pandemia do coronavírus e válido para todas as linhas de crédito habitacional, em imóveis novos, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas.

Negociações mais flexíveis

A crise dos últimos anos e, principalmente agora, da pandemia do coronavírus, também deu mais flexibilidade às transações imobiliárias. Com a queda da demanda, a margem para negociação aumentou e quem quer comprar um imóvel agora tem ainda mais chances de fechar um excelente negócio.

Com as taxas de juros baixas, a parcela do financiamento também cai, o que facilita a aprovação do crédito em banco. Ou seja, é o momento mais oportuno para quem deseja concretizar o sonho da casa própria ou investir em imóveis.

Pronto para começar a correr atrás desse sonho? Fale com um de nossos especialistas que vai entender seu perfil e te apresentar as opções ideais para você e sua família.

Bairro Cecap em Valinhos: infraestrutura completa e facilidade

Bairro Cecap em Valinhos: infraestrutura completa e facilidade

Toda mudança exige planejamento e muita pesquisa. E na busca por um novo bairro para morar com a família, muitos critérios devem ser levados em consideração.

É preciso colocar na ponta do lápis quais são suas prioridades: infraestrutura da região, acessibilidade, comércio local, segurança, proximidade com o trabalho e/ou escola dos filhos?

Para facilitar essa busca, listamos as vantagens dos principais bairros de Valinhos. E agora vamos trazer os principais benefícios em morar no Cecap, um bairro bastante residencial.

Infraestrutura completa

O Cecap, em Valinhos, é um bairro já consolidado e que tem infraestrutura urbana completa para os moradores viverem sem contratempos – como redes elétricas e de telefonia, drenagem, instalação de água e esgoto, áreas verde e de lazer. A região tem ainda ampla rede de comércio, o que nos leva ao tópico seguinte.

Comércio 

No Cecap há um forte comércio local, com grande variedade de produtos e serviços. Os moradores do bairro não precisam efetuar longas distâncias para encontrar o que procuram e, o que é melhor, ainda podem pesquisar os melhores preços e serviços.

Há padarias, farmácias, supermercados, sorveterias, bares, restaurantes, entre outros estabelecimentos. Além disso, é bastante próximo ao Centro de Valinhos.

Educação e saúde

Quem tem filhos em idade escolar sabe a importância de morar em um bairro bem localizado, com infraestrutura, segurança e que ainda mantenha escolas de qualidade.

E o Cecap reúne tudo isso. No bairro há igrejas, postos de saúde e escolas da rede pública e particular. Uma das mais conhecidas é o SESI de Valinhos, referência em educação de qualidade. A escola, que mantém alunos no Ensino Fundamental e no Ensino Médio, está instalada em terreno de 17 mil metros quadrados. Há 36 salas de aula, laboratórios de informática, de ciências e de tecnologia, sala de vivências teatrais, salas de música, salas multidisciplinares, uma área de convivência, biblioteca, refeitório e quadra poliesportiva.

Centro de Lazer do Trabalhador

O bairro Cecap também está localizado bem próximo ao Centro de Lazer do Trabalhador (CLT) “Ayrton Senna da Silva”, local completo com pista de caminhada e ciclismo, quadras poliesportivas e de tênis. Ou seja, é excelente para a prática de esportes tanto para adultos quanto crianças.

O CLT também mantém quiosques e playground para a criançada. Um diferencial que pesa – e muito – na escolha do bairro em que você e sua família irão morar.

O bairro Cecap é caracterizado pela grande infraestrutura de comércio e serviços e ideal para quem procura um lugar completo para morar, com facilidade de acesso, educação de qualidade e ampla variedade de serviços. Se esse é o seu caso, a Aguiar pode ajudar a procurar o melhor imóvel para sua família!